而据历史明确记载，每逢治极乱世与人心向恶的时代，此潭便会发生异相，最近的两次有明确考证的记载一是1908年清末，此潭在深夜突然沸腾，随即有一处唐代府院浮现，这在《山东志》有明确记录，还有一次是1938年，一夜之间潭中水声巨响，第二天早水面漂浮大量古书，目睹当时情况的是当时山东民办大学一李姓教员，而1982年，当时济南市园林局工作人员对五龙潭进行两侧清理时，曾挖出一唐石碑，上书"唐左武卫大将军胡国公秦叔宝宅"，至尽保留在五龙潭公园内，多年来，有很多济南市民在潭边捡拾古物与器件，不知道从那里来的。
　　
　　 这一次的坍塌事件，今天公园请来许多水利与地质专家来考证原因，目前没有结果，由于水深不见底，也不敢派人贸然下水，而济南市民更多是相信潭中发生异相必然有预兆这麽一说，毕竟已经流传千年之久。
　　
　　山东省水文局一名高工程师做出了推论：水下必然有暗道或者古建筑物或者其他什麽东西，由于水下物体突然坍塌才造成坍塌，而公园则认为只是水下的岩石经过常年腐蚀软化所以才造成了正常的坍塌，水文局的高工对此说法断然否定，并且指出不可能，并请示上级开始组成考察人员对五龙潭水下进行彻底的考究，但是在这样一个暗流涌动的深潭里，任何第一个下水的人都是一种考验。而市民则更相信此潭的灵性，认为此次发生异相必有某种预兆。
　　
　　附：最近一次的五龙潭异相发生在2002年，当时济南地区大旱，千年从没有干枯过的五龙潭也历史性的第一次发生了干枯，当时潭里水域面积被缩小到很小的一块，由于潭里有大量鱼与龟，人们为了不使鱼因为水干枯而遭殃，便准备把鱼与龟全部打捞上来转移，但是神秘的是，潭里的水很少了，鱼和龟根本无处躲藏，但人们就是在很小的一块水域找不到任何的鱼等水生物，由于五龙潭是断隔的，与外界水系或泉群没有连通，所以鱼不可能游到外面，但是就是找不到，而2003 年由于济南地区雨量增大，五龙潭又恢复了过去的喷涌，水量也恢复到以前，另人惊奇的是，那些鱼龟又出现了。所以有人断定潭底必然有秘道，更加应证了秦琼府邸的传闻，而百姓则认为此潭里面有秦琼化身的龙在守护。（看中国）