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社科院报告:中国楼市已出现泡沫

文章出处: 发布时间:2007-01-31 作者:
 
【宇明网】

中国社会科学院日前发布《2007年中国服务行业发展报告》报告指出,中国房地产市场的泡沫已经浮现,而无论在规模、结构、价格以及利润上,都存在一定问题。高房价在民众中早已引起强烈不满,开始采取抗议行动。
  
社会科学院这份报告在论及中国房地产行业时,指中国房价过高,而且上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%至50%的速度上涨。

结构严重失衡

报告提到,当下房地产的总量大于有效需求,商品房空置率远超过国际警戒线,然而大多数居民的住房还十分紧张。但在另一方面,高档公寓、别墅的空置率高、发展过快,因此出现结构失衡的现象。

该报告还提出,由于房地产利润高于其他行业,因此资源都往房地产行业投入,导致“经济房地产化”。
  
报告解释,许多各类企业纷纷转向房地产开发,一些城市GDP增长主要依靠房地产带动,一些地区甚至面临“房地产化或产业空心化倾向”。所以,一旦房地产出现问题,就会影响整个经济和社会发展绩效。
  
报告提到的最后一点是,与宏观经济周期比较,房地产周期振幅大,因此经济会随之大起大落。

政府冷却楼市措施难奏效
  
2006年5月17日,国务院就提出六条意见抑制楼价后。随后在5月30日,国务院联同九部委推出打压炒风、稳定楼市的政策,并将于6月1日起实行。
  
有关施措包括个人住房(90平米以上)按揭贷款首付款最低比率由20% 提高至30%;单位持有不足5年转手的要缴交营业税;以及开发商自有资本金比例提高至35%等。
  
国务院表示,2005年以来,房地产投资增长和房价上涨过快的势头,初步得到抑制,但房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决,新措施旨在确保房地产市场的健康稳定发展。
  
据分析,尽管这次中央下定决心,运用行政税收等手段打击地产投机活动,但对地产业的抑制作用仍不大。

三年不买房

中国房地产过热,给人们,特别是年轻人带来沉重的负担。因为房价过高,远远超出普通民众的购买力,导致民怨载道,一些民众开始采取各种抗议措施。
  
4月26日,深圳市民邹韬通过网络发表了“不买房行动”致全体市民的公开信,信中他大声的疾呼:“为了不做房奴,为了一辈子不要再背负沉重的债,一起行动起来,在近三年之内不要买房” 。
  
公开信立即在深圳便激起了强烈的反响,并迅速以网络速度冲出了深圳波及全国。十几天之内,全国各地网络纷纷签名参与支持,北京、天津等地纷纷成立“不买房联盟”、百万经租房主也发表声明响应支持。据一项官方的调查显示,邹韬倡议的“三年不买房行动”获得79.1%的支持率。

请愿活动

由于楼价高涨,中国湖南省超过千人参加请愿活动,希望当局控制房价高涨的趋势。这个请愿活动获得网民们的支持。 这是过去12个月以来的第二个自发性民间请愿活动。

活动组织人周文健说,房价无疑是太高了。这对中国经济并无好处,也给人们,特别是年轻人带来沉重的负担。
  
周文健也表示,相同的活动将会在其他19个城市展开,并会通过互联网收集民众签名,然后在三月份将请愿书提呈给到北京开会的人大代表。

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