这个经济新闻其实我觉得是一个非常重要的事情，就是这个由原来上海电视台财经频道，和东方广播电台财经频道在2003年合并重组，就是出现了一个新的媒体 叫《第一财经》，这个《第一财经》发了一个社论叫做，「积极做好风险资产价值重估的准备」，其中提到一个数据 它说这个最新数据显示，大连等10多个大中城市的首套房贷利率跌破4%，如大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄降到3.8% 清远等地则最低触及3.7%，社论在下面讲就是大家看这一段，它说若在过往 如此低的融资成本可能会一石激浪，这个是啥意思 我一会再说。

我们把它翻译成我们老百姓能懂的大白话，我们一会再说 它说不过，在需求收缩 供给冲击 预期转弱 等三重压力下，如其它风险资产一样 房地产面临着一场显见的，风险定价重估 和投资逻辑重塑，这个地方用了很多非常拗口的这种书面语言，或者是一种专业的词汇 把它翻译成大白话是什么意思，就是说现在利率如此之低 低到这种程度的时候，会造成房地产价格的暴涨 因为融资成本低了嘛，原来你借40万 一年还利息 可能比如说还2万块钱，现在可能一年利息只要还1万块钱，这样你可以买得起同样的这个， 还贷款的时候你可以买一个80万的房子。

也就是说当利率降低的时候 房地产的价格就往上升，所以其实你要看美国 2008年 房地产泡沫，也是跟当时很低的贷款利率是有关系的，而且我们看到美国在2020年瘟疫发生之后，就是这个中共病毒流行发生以后美国的房价也是爆涨 ，是因为美联储当时把利率一下子打到了零 降到零，那么现在这个美联储不断的在升息，就明显的打击了房地产市场，现在这个美国的贷款利率已经超过7%了，房屋的价格开始大幅的回落，所以它刚才这个《一财》社论里面讲的说，如果要是在以往利率低到如此程度可谓一石激浪，指的就是房地产价格本来应该是暴涨但是没有发生。

不过就这意思 没发生 为什么没发生呢，它提到了三个原因叫做「需求收缩 供给冲击 和预期转弱」，所谓「需求收缩」就是老百姓对住房的需求减弱了，或者是说大家不买房了，这个「供给冲击」就是供给的房子变得更高 更多了，「预期转弱」就是大家觉得经济形势不好 ，就算有钱我也不买，我觉得我现在不买 过一段时间能够买到的更便宜，所以它说在这样三重冲击之下并没有因为降低利率，而看到房地产的价格再次暴涨的这种情况出现，那么我刚才说到把它翻译成大白话，我们明白了它到底在说什么的时候，我们就知道中共救房市是救不起来的。

因为「需求收缩 供给冲击 和预期转弱」，这三个宏观经济层面的压力根本就无法改变，如果不能改善就业 提高薪资收入 和人口结构上，就是有更多的年轻人口 而不是走向老龄化，就是人越来越少 而是人越来越多 就是年轻人越来越多，如果这三个方面不能发生根本性的转变，房市就只能一路滑下去，而且大家知道过去买房 更多是因为对房价上涨预期，也就是赋予了房子金融的属性，就是买房子不是为了住 而是为了投资，社论中有一个结论我一时不去给大家找了，我就给大家念一下 这个结论是什么呢，说要逐渐剥离金融属性的房地产，那么在剥离这个金融属性之后呢。

房地产面临系统性定价重构 这个话说得非常拗口，简单的来讲 就是如果房子不能当做投资，而只用来实用性的居住 那么这时候房地产的价格会暴跌，OK 把它翻译成我们老百姓能懂的大白话就这意思，它们不敢讲 因为它们如果讲了，等于是告诉大家别买房了，这个跟习近平的现在想要去救 也不是救房市，至少解决房地产市场现在这个大量的积压的问题，什么烂尾楼的问题 这就跟这个 包括地方政府，它们都不愿意听到房地产价格下跌，那么这个《一财》的社论里面就把它价格下跌，用非常隐晦的方式去表述。

就说成是叫做「系统性的定价重构」，换句话是什么意思呢 它说「房地产剥离金融属性」，“金融”这个词大家听起来非常的高深，我曾经用一句话讲过“金融”的本质 ，什么叫做“金融”什么叫Finance，简单的说 一句话就是怎么能够把未来的钱， 拿到现在花 这就是“金融”，不管你是贷款也好 或者你是比如说是融资也好，总而言之就是你借债 也就是把未来的钱借到现在花，比如说我买房子 我现在买个50万的房子， 可是我手边只有10万 我没有50万怎么办呢，我就把未来的40万先借到现在把这个房子买了。

那未来的这40万怎么办呢 我就未来慢慢慢慢还，这就叫“金融”就是把未来的钱借到现在花这就叫“金融”，也就是说房子的价格为什么这么高，是因为我们把未来房子上涨的预期，其实都在现在的时候把它变现了，这就叫Price In 就是英文叫Price In，就是本来这个房子现在比如说只值100万，也可能过10年之后能够值200万 但是我现在就把房子，因为我预期房子10年之后会涨到200万嘛，所以我房子现在就卖200万，就等于说这个房子未来的价格打到现在来了，就是Price In 了 就变成现在的价格。

所以它所谓的说房地产剥离金融属性的话，就是你得把未来对房子的预期的这个钱，你现在之所以把这个房子卖200万，是因为你认为房子未来值200万，它说当你剥离这个金融属性的时候 ，你就不许把房子未来的钱打到现在来，那么也就是说房子现在值100万的话，你就只值100万 而不是值200万 就是不要预期未来，也就是说剥离了这个金融属性，我不知道大家能不能明白这个意思，就是说这个有点弯弯绕 但是简而言之一句话就是，当房地产剥离了这个金融属性之后，房地产的价格就会暴跌，所以它在这个社论里面 它的原话是这样讲。

它说此外目前基于金融属性估值的住房，其高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持又讲了一堆听起来很高深的话，简单的来讲就是说房价一高之后 所有的钱都，投到房地产市场里面 那别的地方就没钱了，别的地方没钱了之后就使得就是很多投资，或者什么其它别的想用钱的地方没钱，OK 这就叫抬升经济社会运行成本，然后由于房子的价格又非常的高，所以就造成很多人买不起房，它就叫做加剧房市的有效需求不足 这都是它的原话，然后它说使高房价很难维系，所以后面是关键 划重点 。

说房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小，翻译成我们现在的这个大白话就是，房价暴跌是迟早的事，而且暴跌的越早对经济社会的伤害和拖累就越小，这就是《一财》这个新闻 它虽然没有用这种，我们老百姓能懂的大白话 ，但是其实它的逻辑 后面的逻辑显示非常清楚的，就是告诉大家房子暴涨 房子就是作为投资品 ，作为一个风险资产的这种高估值，是一去不复返一定会暴跌，后面的话当然它为了自己的政治安全， 你发了这么一篇文章的话大家看了之后会产生恐慌嘛。

然后后来就是把这个责任推到习近平那了，说二十大报告强调 房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，然后说投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握住政策激励的头寸 避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能，总而言之就是告诉大家各地刺激房地产的时候不要，出台任何激进的政策 不要再把房地产泡沫再吹大了，简单的说就是这样 所以呢这其实就是要警告，就是说房地产价格的暴跌 而且其实跌到什么程度呢，至少房租和房价的比例不能再低的离谱了。

现在很多人买房子 比如说租售比呀，就是说这个房子收租金 可能100年的租金收上来，都买不起这个房子 就房租低的离谱，以后这个房价会向房租这个地方这个价格回归，甚至可能房租本身都会下跌，所以总而言之就是几重压力之下，这个房价我感觉中国的房价就是说平均降下来，除以三 除以四 除以五都是有可能的，因为你剥离了金融属性， 就等于是把未来的钱全都还回去了，就不让把未来的钱Price In 进来嘛就是算到价格里面去，中共现在大家可以知道就是最近一段时间，汇率跌的很厉害 就是人民币兑美元的汇率跌得很厉害。

中共其实是要保汇率的 因为保汇率才能够保住，这个外国的投资 就是如果你汇率跌得特别厉害，外国投资一看情况不好 赶快把人民币换成美元，赶快就就润了 因为他如果不润的话，他手中换出来的这个人民币越来越不值钱，所以保汇率的话其实是保投资保外资的，保外资的话又能够保就业 所以中共是以保汇率为先，保汇率你就不能放水 银行就不能放水 ，你不能无限量的印货币，所以你要保汇率只能是紧缩货币供应，当你紧缩货币供应的时候房地产市场是需要大量资金的，你紧缩货币供应 房地产市场是根本好不了的。

所以总而言之 当房价暴跌的时候，就是说中共是为了保汇率它也不得不牺牲这个房市，现在的问题就是当房地产价格暴跌的时候，地方政府怎么办 地方政府靠什么活着，地方政府还能靠什么活着 地方政府就该收房产税了，房子价格会下来 但是地方政府的收入不能减，卖地卖不了了怎么办 就只能征收房产税，所以我觉得现在如果谁手里面有很多套房子，你要是留在手里面我觉得将来你就是韭菜，是一定会被中共狠狠的割一刀的，今天想跟大家聊的就是这些内容，其实一开始还是讲了一些关于这个思考方式问题，后面我们谈了一下这个非常重要的一个经济问题。

就是中国未来的房地产在很快我觉得，这地方它已经讲了就是早破裂就是，这个影响就是 长痛不如短痛 而且早破裂的话痛苦少，所以说呢这个房地产的暴跌，这个中共不再救房市 几乎是一个板上钉钉的事情了，所以我是觉得看我这个频道的朋友一定要注意这一点