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洪文:2009年,到底该不该买房子?

文章出处: 发布时间:2009-01-08 作者:洪文 点击:

 
【宇明网】

今年到底该不该买房子?这正是典型的“观望心态”,原因无他,就是希望大家都不要去买房子,等到建商的财务状况顶不住了,开始抛售房子,自然就可以趁机大捡便宜货......

2009年开年了,“一年之计在于春”,对于新的一年该做些什么,有一个朋友想要买房子,于是大家又聊起“今年该不该买房子”的话题。

朋友要结婚了,所以要找一个新家,但觉得房价太贵,最重要的是,2008年一场金融海啸,让全球的经济陷入衰退,倒闭潮、裁员潮、失业潮席卷而来,景气何时回春,没人敢乐观。

全球竞相“降息救经济”,台湾的房贷利息已经降至2%以下了,但是经济景气变坏,还是打乱了很多人的买屋计划。

A先生在台湾新竹科学园区上班,就是人人称羡的“科技新贵”,他在去年年底买房子,没想到,房子才买一个星期,自己却收到裁员通知!面对茫茫不可预知的前途,他急着要把房子卖掉,免得未来缴不起房贷。

也是科技新贵的B先生,在去年下半年金融海啸爆发之后,抱着捡便宜的心态,向建商杀价买预售屋,他确实也捞到一定的折扣,于是就付了订金。结果,科技界一传出失业潮,吓得他马上把房子退订,连订金都不要了,就这么白白送给建商。

今年到底该不该买房子?这正是典型的“观望心态”,原因无他,就是希望大家都不要去买房子,等到建商的财务状况顶不住了,开始抛售房子,自然就可以趁机大捡便宜货!

“等到建商的财务状况顶不住了”,这可说是一种“一概而论”的迷思。体质好的建商,一定是非好的地段不盖、非好的品质不卖,这类建商不论景气好坏,营运表现都是一枝独秀,自然没有抛售房屋的可能性,顶多就是为了出清余屋、降低负债比,略为降价而已。所以,不宜对“建商顶不住了”抱持过高的期待。

至于“大捡便宜货”,会沦为便宜货的房子,除非是屋主、建商发生财务困难,急于抛售求现或被法拍,否则按照“一分钱一分货”的常理,通常都是意味着地段、房屋品质、社区管理、学区等条件都不够好,不仅缺点多多、价值性不高,住起来也不太舒服。买到这样的房子,哪有捡到什么便宜?

花钱要花在刀口上,买房子绝对是“地段第一”。若是有买屋需求,看了喜欢也买得起,那就买吧!虽然没捡到什么便宜,但至少“物有所值”,住起来舒服,早一点搬进新家展开新生活,产生好的精力,专心对抗不景气。况且好地段的好房子,在不景气之时跌得最少,在景气回春之时回涨得最快!

买房子这种事情,说穿了还是要“量力而为”。若是今年还没有能力买房子的朋友或是社会新鲜人,可以及早做好财务规划,千万别被建商各种“全额贷款”、“低自备交屋”等促销花招冲昏头,一定要衡量日后的还款能力,免得空欢喜一场。

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